O mercado imobiliário brasileiro volta-se para data centers impulsionado pela projeção de R$ 2 trilhões em investimentos em tecnologias digitais no país até 2029. A estimativa, da Associação das Empresas de Tecnologia da Informação e Comunicação (Brasscom), abrange o conjunto do investimento digital — não apenas data centers —, mas reflete a escala de uma transformação que já coloca galpões, terrenos e conectividade no centro da disputa por infraestrutura.
A consultoria JLL aponta que o Brasil concentra 48% da capacidade instalada de data centers na América Latina. A posição privilegiada atrai megainvestidores estrangeiros e nacionais: Goldman Sachs, BTG Pactual, Pátria Investimentos e General Atlantic figuram entre os nomes que se posicionam no segmento, num movimento que aproxima tecnologia, fundos e ativos imobiliários.
Ativo imobiliário com regras próprias
A demanda por processamento de dados, serviços de nuvem e inteligência artificial elevou a necessidade de estruturas físicas capazes de abrigar servidores, operar com alta disponibilidade e consumir energia de forma contínua. O data center tornou-se um ativo imobiliário distinto de escritórios e galpões tradicionais: o valor do imóvel passa a depender de fornecimento elétrico robusto, conexão de rede, segurança operacional e escala para expansão.
Globalmente, a construção de data centers deve exigir cerca de US$ 7 trilhões em investimentos até 2030, segundo estimativa da McKinsey, com a maior parte voltada para inteligência artificial. A Blackstone, por exemplo, planeja US$ 30 bilhões em data centers de IA no Japão — sinal de que o avanço da tecnologia está reorganizando carteiras imobiliárias em escala mundial.
Digitalização amplifica pressão por infraestrutura
No Brasil, a digitalização de outros setores intensifica a demanda por processamento e armazenamento. Bancos preveem R$ 50,4 bilhões em tecnologia para 2026, com prioridade para cibersegurança — outro vetor que alimenta a necessidade de data centers e, por extensão, de imóveis especializados.
O efeito mais imediato para o mercado é a disputa por áreas com rede elétrica e conectividade adequadas. A distribuição geográfica dos projetos, os incentivos regulatórios e a preparação da infraestrutura elétrica definirão onde o investimento imobiliário se converte em obras concretas.
