Dados · Imobiliário

Mercado de imóveis

Índice de preços de imóveis residenciais do Banco Central (IVG-R) e a pesquisa mensal do CRECI-SP sobre venda e aluguel de imóveis usados no Estado de São Paulo: volume de negócios e faixas de preço. Fonte: Banco Central do Brasil (SGS 21340, IVG-R) e CRECI-SP (Pesquisa de Mercado, imóveis usados), processamento PIRANOT.

Índice de preços de imóveis do Banco Central (IVG-R)

08/2026

IVG-R, último mês

796,75

índice (03/2001 = 100)

Em 12 meses

Variação do IVG-R

+5,67%

Contra 08/2025.

No mês

Variação do IVG-R

+0,47%

Contra o mês anterior.

60 meses · Fonte: Banco Central do Brasil (SGS 21340)Escala vertical ajustada; não começa em zero. A linha liga os índices mensais publicados.

IVG-R: índice de valores de garantia de imóveis residenciais financiados, calculado pelo Banco Central a partir das avaliações feitas para o crédito. Série mensal desde 03/2001 (03/2001 = 100).

Pesquisa mensal do CRECI-SP: Estado de São Paulo, 06/2026

Imóveis residenciais usados. Os números abaixo são a participação de cada faixa ou categoria no número de negócios informados pelas imobiliárias, e a variação do número de negócios; não são preços e não são R$/m².

Variação do número de negócios (volume, não preço)

Vendas, 06/2026

Número de vendas no mês

+1,55%

Contra o mês anterior. Acumulado no ano (soma dos meses): +9,32%. Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 12.

Locações, 06/2026

Número de locações no mês

-2,79%

Contra o mês anterior. Acumulado no ano (soma dos meses): +11,93%. Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 12.

Vendas: participação nos negócios do mês

Vendas: casas e apartamentos
Tipo	% dos negócios
Casas Vendidas	41,0%
Apartamentos Vendidos	59,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 5.

Vendas, por localização do imóvel
Categoria	% dos negócios
Central	23,8%
Nobre	24,8%
Demais Regiões	51,3%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 7.

Vendas, por forma de pagamento
Categoria	% dos negócios
À Vista	18,4%
Financiamento CAIXA	53,9%
Financiamento Outros Bancos	14,2%
Direto com Proprietário	10,9%
Consórcios	2,7%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 7.

Vendas, por faixa de preço de venda
Categoria	% dos negócios
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,4%
De R$ 101mil a R$150 mil	5,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	10,1%
De R$ 201mil a R$250 mil	17,3%
De R$ 251mil a R$300 mil	12,1%
De R$ 301mil a R$350 mil	11,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	6,8%
De R$ 401mil a R$450 mil	4,8%
De R$ 451mil a R$500 mil	5,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	5,7%
De R$ 601mil a R$700 mil	3,5%
De R$ 701mil a R$800 mil	2,4%
De R$ 801mil a R$900 mil	2,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	1,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	1,8%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	3,3%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	2,9%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	1,1%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,7%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,7%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,4%
Acima de R$ 5 mi	1,1%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 8.

Mais tabelas de vendas (dormitórios, área útil, desconto)

Casas vendidas, por dormitórios
Categoria	% dos negócios
1 Dorm.	3,0%
2 Dorm.	46,6%
3 Dorm.	40,2%
4 Dorm.	8,3%
5 Dorm.	1,9%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 5.

Casas vendidas, por área útil
Categoria	% dos negócios
1 a 50 m²	16,5%
51 a 100 m²	33,5%
101 a 200 m²	32,3%
201 a 300 m²	12,8%
301 a 400 m²	1,9%
401 a 500 m²	1,9%
acima de 500 m²	1,1%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, pp. 5-6.

Apartamentos vendidos, por dormitórios
Categoria	% dos negócios
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	3,1%
2 Dorm.	70,2%
3 Dorm.	22,5%
4 Dorm.	4,2%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 6.

Apartamentos vendidos, por área útil
Categoria	% dos negócios
1 a 50 m²	39,3%
51 a 100 m²	45,0%
101 a 200 m²	9,9%
201 a 300 m²	3,7%
301 a 400 m²	2,1%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 6.

Vendas, por desconto sobre o valor anunciado
Categoria	% dos negócios
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	50,3%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	24,3%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	16,4%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	4,4%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	3,1%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,2%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,7%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,4%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,2%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 7.

Locações: participação nos negócios do mês

Locações: casas e apartamentos
Tipo	% dos negócios
Casas Alugados	60,0%
Apartamentos Alugados	40,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 9.

Locações, por garantia locatícia
Categoria	% dos negócios
Fiador	21,8%
Depósito caução	24,5%
T. de Capitalização	3,4%
Seguro Fiança	45,3%
Outros	5,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 10.

Locações, por localização do imóvel
Categoria	% dos negócios
Central	28,5%
Nobre	17,4%
Demais Regiões	54,1%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, pp. 10-11.

Locações, por faixa de valor do aluguel
Categoria	% dos negócios
Até R$500	0,6%
de R$501 a $750,00	5,6%
de R$751 a $1.000,00	13,4%
de R$1.001,00 a R$1250,00	9,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00	17,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	8,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	8,6%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	15,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	8,4%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	5,3%
de R$3.501,00 a R$4mil	2,5%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,7%
Mais e R$5mil	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, pp. 11-12.

Mais tabelas de locações (dormitórios, área útil, desconto, motivo da mudança)

Casas alugadas, por dormitórios
Categoria	% dos negócios
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	19,2%
2 Dorm.	44,5%
3 Dorm.	31,4%
4 Dorm.	4,9%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 9.

Casas alugadas, por área útil
Categoria	% dos negócios
1 a 50 m²	25,2%
51 a 100 m²	39,8%
101 a 200 m²	25,2%
201 a 300 m²	6,1%
301 a 400 m²	2,4%
401 a 500 m²	0,8%
acima de 500 m²	0,4%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 9.

Apartamentos alugados, por dormitórios
Categoria	% dos negócios
Quitinete	2,2%
1 Dorm.	8,8%
2 Dorm.	60,3%
3 Dorm.	26,5%
4 Dorm.	2,2%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, pp. 9-10.

Apartamentos alugados, por área útil
Categoria	% dos negócios
1 a 50 m²	36,8%
51 a 100 m²	48,5%
101 a 200 m²	14,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,7%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 10.

Locações, por motivo da mudança do inquilino
Categoria	% dos negócios
Mudou para um aluguel mais caro	20,4%
Mudou para um aluguel mais barato	35,6%
Mudou sem dar justificativa	44,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 11.

Locações, por desconto sobre o valor anunciado
Categoria	% dos negócios
Mesmo valor anunciado	73,8%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	14,9%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	9,4%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,8%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,8%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,3%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Fonte: CRECI-SP, pesquisa de 06/2026, p. 11.

Como ler

O IVG-R mede o valor de garantia de imóveis residenciais financiados (avaliações feitas para o crédito). É um índice, com base em 03/2001 = 100; não é o preço de um imóvel nem R$/m².
A pesquisa do CRECI-SP ouve imobiliárias e corretores autônomos sobre os negócios do mês com imóveis residenciais usados. Os percentuais são a participação de cada faixa no número de negócios informados; não são preços e não são R$/m².
A variação do volume é a variação do número de negócios em relação ao mês anterior (e a soma desde janeiro), não variação de preço.
Os relatórios do CRECI-SP cobrem o Estado de São Paulo e a Capital: não trazem tabela por cidade nem R$/m².
Cada tabela traz o número da página do PDF de origem. Os rótulos são os do CRECI-SP, inclusive os erros de digitação do original.

Atualização: 28/10/2026, 05:09 (Brasília). Fontes oficiais: Banco Central, SGS 21340 (IVG-R) · CRECI-SP, Pesquisa de Mercado. IVG-R: ODbL 1.0 (Banco Central do Brasil), base derivada também sob ODbL. Pesquisa CRECI-SP: relatório público da autarquia, sem licença aberta declarada; cite "Fonte: CRECI-SP, Pesquisa de Mercado". API com chave: GET /datax/api/v1/imobiliario/ivg-r e GET /datax/api/v1/imobiliario/creci-sp · ficha completa.

De onde vem este dado

Dado público. Banco Central do Brasil publica este dado abertamente (ver o original de Banco Central do Brasil (abre em nova aba)); CRECI-SP publica este dado abertamente (ver o original de CRECI-SP (abre em nova aba)).

Como coletamos: pela API pública da fonte, a consulta automática que a própria fonte oferece. Frequência: toda segunda às 7h (o mês novo entra quando o BCB publica).
Como coletamos: pelo arquivo oficial que a fonte publica para download. Frequência: toda segunda às 7h (o relatório mensal em PDF entra quando o CRECI-SP publica).

Crédito e licença: IVG-R: ODbL 1.0 (Banco Central do Brasil), base derivada também sob ODbL. Pesquisa CRECI-SP: relatório público da autarquia, sem licença aberta declarada; cite "Fonte: CRECI-SP, Pesquisa de Mercado"..

Como coletamos e por que os dados são públicos