A Brookfield Asset Management e a CPP Investments concluíram nesta segunda-feira (20) a aquisição do LXP Industrial Trust, um fundo de investimento imobiliário (REIT) americano especializado em galpões logísticos, por US$ 5,2 bilhões em dinheiro, segundo comunicado conjunto das adquirentes.
A transação, toda em dinheiro, é uma das maiores do setor imobiliário industrial neste ano e amplia a exposição da Brookfield a ativos logísticos nos Estados Unidos, mercado que tem se valorizado com o crescimento do comércio eletrônico. As empresas não divulgaram a taxa de retorno (cap rate) da operação nem a divisão societária exata do consórcio.
A Brookfield, que administra mais de US$ 900 bilhões em ativos globalmente, tem expandido sua atuação em imóveis industriais. No Brasil, a gestora é um dos maiores investidores estrangeiros, com presença em infraestrutura, energia renovável e edifícios corporativos. Em janeiro de 2026, adquiriu 78% do Aqwa Corporate, no Rio de Janeiro, por R$ 385 milhões. A operação se insere em uma onda de consolidação no setor, como a compra da Chart Industries pela Baker Hughes por US$ 14 bilhões, aprovada pela União Europeia em julho, conforme noticiou o PIRANOT.
Portfólio do LXP e estratégia logística
O LXP Industrial Trust é um REIT focado em propriedades industriais e logísticas nos Estados Unidos, com ativos que incluem centros de distribuição e armazéns de última milha. A aquisição dá à Brookfield e à CPP Investments acesso a um portfólio de alta qualidade, localizado em mercados-chave como o Sun Belt e o Meio-Oeste americano, regiões que concentram os principais corredores logísticos do país.
Para a Brookfield, a compra reforça a estratégia de aumentar a exposição a ativos reais que se beneficiam de tendências de longo prazo, como a digitalização do varejo e a necessidade de cadeias de suprimentos mais resilientes. A CPP Investments, por sua vez, amplia sua carteira de investimentos imobiliários nos EUA, onde já detém participações em shoppings e escritórios.
Impacto para o mercado e para o Brasil
Com US$ 5,2 bilhões, a transação supera o valor de mercado de várias incorporadoras brasileiras listadas na B3. A Brookfield não detalhou se a operação altera seus planos de investimento no Brasil, mas a escala global da aquisição demonstra a capacidade da gestora de alocar capital em grandes negócios simultaneamente.
No Brasil, a Brookfield mantém uma carteira diversificada, que inclui concessões rodoviárias, ativos de energia e edifícios comerciais. A gestora não informou se a compra do LXP afetará seus investimentos no país, mas a transação evidencia a prioridade dada ao setor logístico, que também tem despertado interesse no mercado brasileiro, especialmente com o avanço do e-commerce.
Próximos passos
Com o fechamento, a Brookfield e a CPP Investments passam a controlar o LXP, que deve ser integrado às operações globais de gestão de ativos imobiliários. Detalhes sobre a governança e eventuais mudanças na administração do REIT ainda não foram divulgados. A expectativa é que a transação seja concluída formalmente nos próximos dias, com a liquidação financeira e a transferência das ações.
A operação ainda precisa ser aprovada pelos acionistas do LXP e por órgãos reguladores americanos, mas as empresas esperam que o processo seja concluído sem obstáculos, dado o perfil complementar dos negócios.
