Angelo Frias Neto: Piracicaba deverá viver onda de lançamentos imobiliários; demanda está reprimida

Angelo Frias Neto — “O mercado imobiliário de Piracicaba passou por um período de escassez de lançamentos entre 2021 e 2024, em razão da não aprovação de novos projetos pelo poder público. Com a nova administração municipal, esses projetos começam a ser liberados, o que gera a expectativa de lançamentos que estavam represados há aproximadamente cinco anos. Por outro lado, existe uma demanda habitacional significativa, considerando que a população do município cresceu cerca de 20,5% entre 2010 e 2024. Trata-se de um crescimento expressivo, que naturalmente aumenta a necessidade por novos domicílios. Dessa forma, acreditamos que haverá muitos lançamentos neste ano, apesar do impacto dos custos de contrapartida exigidos pela prefeitura. Ainda assim, estamos bastante otimistas quanto ao sucesso desses empreendimentos, uma vez que a demanda está reprimida.”

Angelo Frias Neto — “O valor do metro quadrado em Piracicaba, tanto de terrenos quanto de construções, apresentou aumento, porém ainda se mantém abaixo de outras cidades de porte semelhante. Entre os bairros mais procurados estão São Dimas, Bairro Alto, Nova Piracicaba e Água Branca. Destacam-se também os loteamentos fechados, que se tornaram referências na cidade, como Alphaville, Villa D’Aquila, Vila Bela Vista, Monte Alegre, Morada do Engenho e Reserva do Engenho, entre outros. No segmento comercial, os principais corredores são a Avenida Carlos Botelho e travessias, Avenida Saldanha Marinho, Avenida Dois Córregos, Rua do Rosário na região da Paulista.”

Angelo Frias Neto — “Sem dúvida. Piracicaba reúne características muito positivas para quem deseja comprar um imóvel, seja para morar ou investir. A cidade apresenta crescimento econômico consistente, geração de empregos, expansão industrial e uma demanda imobiliária saudável. Os estudos do Secovi-SP mostram que o mercado local mantém um ritmo constante de comercialização. Além disso, a valorização imobiliária acompanha o desenvolvimento da cidade, tornando este um momento bastante favorável para a compra.”

Angelo Frias Neto — “O principal desafio continua sendo o cenário econômico e político, especialmente em relação aos juros e ao crédito imobiliário. Quando o custo do financiamento aumenta, parte dos compradores adia sua decisão. Outro desafio importante é acompanhar a velocidade das transformações urbanas e as novas demandas dos consumidores, que estão cada vez mais exigentes em relação à localização, infraestrutura, tecnologia e sustentabilidade dos empreendimentos.”

Angelo Frias Neto — “A tecnologia revolucionou o mercado imobiliário. Hoje, grande parte da jornada do cliente acontece no ambiente digital. O comprador pesquisa, compara imóveis, realiza visitas virtuais e chega muito mais informado ao atendimento presencial. Isso trouxe mais agilidade, transparência e eficiência para os processos de compra, venda e locação. No entanto, o fator humano continua sendo fundamental, principalmente em uma decisão tão importante quanto a aquisição de um imóvel.”

Angelo Frias Neto — “Mudou bastante. Hoje observamos um consumidor mais informado, conectado e criterioso. Há uma busca crescente por imóveis que ofereçam qualidade de vida, segurança, áreas de convivência, espaços para home office e boa localização. Também percebemos um interesse maior por condomínios planejados e por empreendimentos que facilitem a rotina das famílias. No segmento vertical, os apartamentos de dois dormitórios continuam entre os mais procurados em Piracicaba.”

Angelo Frias Neto — “O planejamento urbano é essencial para garantir um crescimento organizado e sustentável. Uma cidade que planeja adequadamente sua expansão consegue atrair investimentos, preservar a qualidade de vida e oferecer infraestrutura adequada para seus moradores. O desenvolvimento imobiliário precisa caminhar junto com mobilidade, saneamento, áreas verdes, serviços públicos e geração de empregos. Piracicaba tem avançado nesse sentido e isso contribui diretamente para sua valorização.”

Angelo Frias Neto — “O impacto é extremamente positivo. Grandes empresas geram empregos, atraem profissionais qualificados e movimentam toda a economia local. Isso cria demanda por moradia, imóveis comerciais, galpões logísticos e serviços. Empresas como Hyundai, Raízen, Caterpillar e Klabin ajudaram a consolidar Piracicaba como um dos principais polos econômicos do interior paulista. O resultado é um mercado imobiliário mais dinâmico e com perspectivas muito promissoras para os próximos anos. Não podemos esquecer das empresas de tecnologia do agronegócio.”

Angelo Frias Neto — “A primeira dica é planejar-se financeiramente e entender exatamente qual é a sua capacidade de investimento. A compra do primeiro imóvel é uma das decisões mais importantes da vida e deve ser feita com segurança e visão de longo prazo. É fundamental avaliar a localização, a logística do comprador e a proximidade de pontos de interesse, como trabalho, escola, lazer, clubes e igrejas. Também devem entrar na análise o potencial de valorização da região, a qualidade construtiva do empreendimento e as condições de financiamento. Outro ponto essencial é contar com a orientação de profissionais experientes. Muitas vezes, um bom atendimento faz toda a diferença para evitar erros e identificar as melhores oportunidades. Na Frias Neto, por exemplo, acompanhamos diariamente clientes que estão realizando esse sonho pela primeira vez, oferecendo suporte desde a escolha do imóvel até a conclusão da negociação.”

Angelo Frias Neto — “Sim. A sustentabilidade deixou de ser um diferencial e passou a ser um atributo muito valorizado pelos compradores. Soluções como energia solar, reaproveitamento de água, iluminação eficiente e áreas verdes agregam valor ao empreendimento. Da mesma forma, condomínios modernos, que oferecem lazer, segurança, conectividade e praticidade, atendem às expectativas das novas gerações e tendem a apresentar maior valorização ao longo do tempo.”

Angelo Frias Neto — “É difícil apontar apenas um momento, porque foram décadas acompanhando a transformação de Piracicaba. Mas acredito que um dos maiores orgulhos seja ter participado ativamente do desenvolvimento da cidade e visto inúmeras famílias realizarem o sonho da casa própria, além de acompanhar empresas em seus projetos. Também é extremamente gratificante acompanhar o crescimento da Frias Neto e sua consolidação como referência regional.”

Angelo Frias Neto — “Vejo um futuro muito promissor. Piracicaba possui uma economia diversificada, universidades de excelência, localização estratégica e uma forte capacidade de atração de investimentos associados à qualidade de vida e segurança. A tendência é que a cidade continue crescendo de forma consistente, ampliando sua infraestrutura e fortalecendo sua posição como um dos principais polos do interior paulista. Esse cenário naturalmente impulsiona o mercado imobiliário e cria oportunidades em diversos segmentos.”

Angelo Frias Neto — “O sucesso da Frias Neto é resultado de uma construção que atravessa gerações. Nossa trajetória sempre foi pautada pela credibilidade, ética, profissionalismo e profundo conhecimento do mercado. Temos uma equipe altamente qualificada, investimos constantemente em inovação e na formação de colaboradores, e buscamos entender as necessidades de cada cliente. Mais do que vender imóveis, nosso compromisso sempre foi construir relacionamentos de confiança. Acredito que esse seja o principal motivo pelo qual a Frias Neto se tornou uma referência no mercado imobiliário de Piracicaba e região.”