A Regional Piracicaba do Secovi/SP realizou nesta segunda-feira (15) mais uma edição do Encontro Secovi do Mercado Imobiliário de Piracicaba, que aconteceu no auditório Nadir Maria Manin Frias, na Frias Neto Consultoria de Imóveis. O evento trouxe uma pesquisa de mercado voltada à uma análise econômica e seus impactos no mercado imobiliário, apresentada por Guilherme Werner, sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica que produziu a pesquisa, além de uma convidada especial, Daniela Ferrari, vice-presidente de Habitação Econômica no Secovi/SP, que abordou os programas Casa Paulista e Minha Casa, Minha Vida e as oportunidades de atuação conjunta.
Segundo os dados dispostos por Werner, existe um cenário positivo para compras de imóveis em 2024: além da expectativa de crescimento do PIB (Produto Interno Bruto) em 2% ou mais, a queda da Taxa Selic, hoje em 10,75% e em queda, e IPCA estável, números que se traduzem em um cenário econômico favorável para a compra de um imóvel.
“O papel do Secovi é difundir informação, conhecimento e criar relacionamento, e dentro disso, o Secovi apresenta inúmeros serviços, dentre eles a pesquisa do mercado do interior paulista. Hoje, dentre os 645 munícipios, são pesquisados 41, ou seja, 15.7 milhões de habitantes do interior paulista, o que significa dizer 48% da população do interior de São Paulo. Além de uma representação do momento, esta é uma pesquisa que também aponta tendências de mercado, passando a ser uma ferramenta extremamente valiosa para o incorporador imobiliário.” , conta o diretor do Secovi/SP, Frederico Marcondes César.
Atualmente, a intenção de compra de um imóvel está em 41%, representando o maior número dentre os últimos três anos. Alguns números significativos também sobre a intenção de compra, onde 8% dos habitantes do Estado de São Paulo, dentre as cidades previstas em pesquisa, comprar um imóvel em até um ano, e 11% em até dois anos.
Werner também apresentou dados como a quantidade de unidades de lançamentos disponibilizadas nos últimos anos por padrão, unidades vendidas e comparativo por região, apresentando as tendências para Piracicaba. No comparativo, houve um aumento de 26% no número de unidades lançadas, e um aumento no valor do metro quadrado, além de um estoque remanescente que deve se esgotar no máximo em 12 meses.
Comparando Piracicaba a São Paulo, Werner ressaltou dados interessantes como 34% das pessoas que optam pela compra têm como motivo o não precisar pagar mais aluguel, além disso, a compra de um imóvel é feita majoritariamente por pessoas em períodos de transição (divórcio, casamento, morte ou nascimento), sendo esta fatia representativa de 54% do motivo pelo qual um imóvel é buscado e adquirido, e dentro deste quadro, 39% do total da intenção de compra, preferem comprar um apartamento.
“Como agentes de desenvolvimento do mercado imobiliário, fazer parte da divulgação de dados tão importantes para a decisão dos empreendedores e do poder público, fomentando o mercado e também para auxiliarmos os empreendedores, investidores e o consumidor a tomar a escolha mais assertiva, é essencial. Acredito que tivemos êxito em traçar um panorama deste momento positivo e muito assertivo para o mercado imobiliário”, pontua o diretor presidente da Frias Neto e também diretor regional do Secovi/SP, Angelo Frias Neto.
Daniela Ferrari, em sua pesquisa, apresentou as oportunidades que existem nos programas de habitação social Casa Paulista e Minha Casa, Minha Vida, que se complementam geram diversas possibilidades para a solução das questões habitacionais, especialmente as de baixa renda.
Ela ressaltou que a política inovadora do Casa Paulista teve tamanha assertividade que influenciou vários estados e municípios a adotarem um modelo semelhante, comprovando que políticas que possuem esta vertente, inclusivas, movimentam o mercado através das famílias de baixa renda a aquisição de moradia.
Daniela ressaltou que, nos últimos 12 meses, foram lançadas 2.196 uhs em Piracicaba, das quais 71% fazem parte do programa Minha Casa, Minha Vida, pontuando também que entre a totalidade de unidades vendidas no último ano, 2.341, 75% também fazem parte do MCMV.
“O encontro foi super produtivo, pois pudemos associar as oportunidades de crescimento do mercado de habitação de interesse social com os dados trazidos pelo Guilherme da Brain, às novas Políticas Habitacionais introduzidas pelo Casa Paulista e pelo MCMV Cidades, que juntas podem gerar um grande impacto positivo na produção imobiliária e atender famílias com renda entre 1 e 3 salários mínimos. Também foi possível debater com o poder público, através das autoridades presentes, como o Secovi pode apoiar com boas referências de políticas que vem gerando impacto produtivo na produção de habitação de interesse social, como adensamento nas regiões centrais, redução das exigências de vagas e tamanho mínimo de unidades e lotes, para evitar o espraiamento da produção imobiliária.”, conta Daniela, também atual vice-presidente de Habitação Econômica do Siduscon-SP.
Entre as autoridades e figuras importantes em Piracicaba, encontravam-se presentes o prefeito Luciano Almeida, o ex-prefeito Barjas Negri e os deputados estaduais Helinho Zanatta e Alex de Madureira, que acompanharam de perto o desenrolar dos números. Além de Juliano Dorizoto, diretor comercial da ACIPI (Associação Comercial e Industrial de Piracicaba) e Alfredo Freitas, diretor da imobiliária Nova Freitas e também presidente da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliária). Também estiveram presentes diversos empresários, empreendedores, incorporadores, construtores, imobiliaristas, entre outros.
“Tive a grata satisfação de participar de mais um evento do Secovi em Piracicaba, com toda estrutura da Frias Neto para receber esse encontro. Parabenizo o Guilherme e Daniela que nos fizeram compreender o cenário habitacional de São Paulo, em oportunidades, e especificamente Piracicaba, demonstrando através da pesquisa o real cenário imobiliário da nossa cidade. Já a Daniela nos mostrou a relevância das parcerias do setor público e privado, principalmente nos imóveis para primeira moradia, através dos programas Casa Paulista e Minha Casa Minha Vida, ressaltando o quão importante é que os empreendedores entendam que essa é uma participação que pode e deve existir no mercado imobiliário”, relata Alex de Madureira.
O Encontro Secovi do Mercado Imobiliário de Piracicaba é realizado anualmente através de uma iniciativa da Regional de Piracicaba do Secovi/SP, e busca apresentar um panorama econômico, traçando tendências para o mercado imobiliário, oferecendo uma consultoria aberta ao público visando entender economia e mercado em diferentes escalas.
“Tivemos um panorama de como está o mercado imobiliário no Estado de São Paulo, na região de Piracicaba e principalmente na nossa cidade. Para nós, como investidores, como construtores, é muito importante porque nos dá uma orientação de que forma investir e em que segmento imobiliário investir, mostrando o potencial que a nossa região tem na área imobiliária. Muito produtivo e enriquecedor, que tenham outras assim!”, relata Juliano Dorizoto, diretor comercial da ACIPI.
O evento contou também com um menu de finger foods seletas pelo Ponto Oito Buffet e iluminação da fachada pela LC Sound.
“Parabenizo o encontro regional que representa a intenção do mercado imobiliário de estar sempre evoluindo. Foram números importantes para exemplificar isso, com alta qualidade do conteúdo apresentado por Werner, um desenho correto e cuidadoso para nortear as pessoas sobre o comportamento do mercado imobiliário, apresentando o crescimento nos últimos meses. Já a palestra da Daniela foi essencial para a integração dos municípios com os governos na intenção de melhorar os incentivos à moradia popular. Excelente para envolver as pessoas com algo de gabarito técnico”, finaliza Alfredo Freitas, diretor da ABMI.
